Расчет налога при продаже жилья
Калькулятор налога при продаже жилья
Информация расчета носит справочный характер и может отличаться от результата, полученного при расчете специалистом после ознакомления с документами.
Как уменьшить сумму налогов?
Как и зачем учитывается кадастровая стоимость?
Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость × 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость × 0.7. Сделано это для того, чтобы не дать искусственно занизить цену квартиры с целью уменьшения налога
В калькуляторе не учитывается льгота:
Освобождение от НДФЛ при продаже жилья семьями с двумя и более детьми
По общему правилу, от НДФЛ освобождаются доходы от продажи жилья, если оно было в собственности налогоплательщика более пяти (в некоторых случаях - трех) лет (п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ).
Федеральным законом от 29.11.2021 N 382-ФЗ статья 217.1 НК РФ дополнена пунктом 2.1, в соответствии с которым освобождены от НДФЛ доходы от продажи жилья (долей в нем) независимо от срока его нахождения в собственности налогоплательщика, при одновременном соблюдении условий:
- на дату продажи жилья налогоплательщик (его супруг (супруга)) является родителем не менее двух детей (здесь и далее - в том числе усыновленных) возрастом до 18 лет (24 лет - для учащихся) или одним из таких детей;
- в календарном году, в котором продано жилое помещение (доля), или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилье;
- общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, его супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
Таким образом, предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости (см. также письма Минфина России от 09.06.2022 N 03-04-05/54734, от 16.03.2022 N 03-04-05/19788, от 14.03.2022 N 03-04-05/18666); Внимание Минфин России в письмах от 07.04.2022 N 03-04-05/29523, от 14.03.2022 N 03-04-05/18670 указал, что для целей освобождения от НДФЛ сравнивается площадь проданного жилья с общей площадью одного приобретенного жилого помещения. Суммирование площадей двух приобретаемых объектов НК РФ не предусмотрено. - кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей; - налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет (его родителям, если продавец - ребенок) на дату продажи жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности. ФНС России отмечает, что указанная льгота распространяется и на те случаи, когда доходы от продажи объекта недвижимости получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи (см. письмо от 08.08.2022 N БС-4-11/10309@).
Если остались вопросы по поводу налогобложения дохода, полученного при продаже жилья или необходимо правильно заполнить делкрацию 3-НДФЛ, то запишитесь на консультацию в Юридическое бюро "ЛОЦМАН"
