Особенности получения налогового вычета при покупке жилья в строящемся доме
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговых баз в соответствии с п. 3 или 6 ст. 210 НК РФ, облагаемых по основной ставке НДФЛ 13%(15%), налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство. Этот имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению имущества (смотрите письма ФНС России от 06.07.2017 N БС-19-11/167@, Минфина России от 02.09.2022 N 03-04-05/85968, от 21.01.2022 N 03-04-05/3340, от 30.04.2021 N 03-04-05/33890, от 02.04.2018 N 03-04-05/21052, от 22.12.2016 N 03-04-05/77321).
С 1 января 2022 года согласно подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета только после государственной регистрации права собственности на недвижимость (смотрите письма Минфина России от 16.03.2022 N 03-04-09/19784)
Указанная норма применяется в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022 (смотрите также информацию ФНС России от 14.01.2022).
Отметим, что ранее (до введения подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ) специалисты контролирующих органов разъясняли, что в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве вычет мог быть получен до регистрации права собственности на жилье, но только после подписания акта приема-передачи (смотрите письма Минфина России от 13.10.2021 N 03-04-05/82818, от 30.04.2021 N 03-04-05/33890, от 20.02.2021 N 03-04-05/12172, от 24.09.2020 N 03-04-09/83831, от 12.07.2019 N 03-04-05/51765, от 30.01.2019 N 03-04-05/5269, от 17.07.2018 N 03-04-05/49604, от 29.03.2018 N 03-04-05/20082, от 31.10.2017 N 03-04-05/71416, ФНС России от 06.07.2017 N БС-19-11/167@ и др.).
Таким образом, до подписания передаточного акта получение налогового вычета было невозможно и ранее.
Сейчас же, имущественный вычет при приобретении жилья по ДДУ вычет может быть получен только после оформления права собственности на квартиру.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
